Comment trouver le bien immobilier de vos rêves ? Des conseils d’experts pour trouver le bien immobilier idéal en évitant les circuits traditionnels. L’achat ou la vente d’un bien immobilier implique généralement de publier une annonce ou de contacter une agence qui se chargera de le faire. Pourtant, de nombreuses transactions sont effectuées sans passer par cette méthode traditionnelle. Nous vous expliquons comment trouver le bien immobilier qui répond à vos attentes sans pour autant rédiger une annonce.
Au-delà des annonces : comment trouver un bien immobilier qui vous inspire ?
Comment repérer les biens immobiliers hors des circuits traditionnels ?
Vous êtes à la recherche d'un bien immobilier qui correspond à tous vos critères ? Pour avoir une chance d'accéder à
des logements en vente n'étant pas proposés sur les canaux traditionnels, vous devez vous orienter vers l'off-market (hors marché). Ce secteur réunit souvent les habitations d'exception. Toutefois, il est possible d'y trouver des propriétés plus courantes. Les maisons et appartements qui y sont vendus n'apparaissent généralement pas dans les vitrines des agences ou sur les plateformes d'annonces immobilières.
L'off-market représente entre 5 et 10 % des ventes de bien en France et près de 60 % des offres dans les zones prisées. Vous souhaitez accéder à ce marché caché afin d'acquérir la maison de vos rêves ? Le plus simple est d'intégrer un réseau d'investisseurs. Il vous sera alors possible de trouver le bien immobilier idéal sans l'aide d'un intermédiaire. D'autres solutions s'offrent également à vous.
Les chasseurs de biens et certaines agences immobilières
L'accès aux communautés d'investisseurs n'étant pas toujours facile, il est possible de passer par des chasseurs de bien afin de trouver un bien à acheter. De même, une agence immobilière regroupe des experts qui vous aideront à trouver le logement qui réunit tous vos critères et qui respecte votre budget.
Les biens immobiliers à l'abandon
Vous êtes particulièrement intéressé par l'achat d'un bien immobilier dans votre région ? N'hésitez pas à parcourir ses rues à la recherche de résidences abandonnées et renseignez-vous sur l'identité du propriétaire. En général, ces maisons finissent par être mises en vente à des prix intéressants.
Les panneaux « À vendre »
Il vous est possible de trouver le bien qui vous correspond en surveillant les panneaux à vendre sans mention d'une agence immobilière spécifique. Cette méthode très ancienne est toujours aussi efficace et est régulièrement utilisée par les chasseurs immobiliers. En adoptant une telle approche, vous pourrez échanger avec le propriétaire des lieux afin d'obtenir plus de détails sur l'offre.
Les marketplaces
De belles opportunités se trouvent également sur des marketplaces comme Facebook. De tels canaux de communication donnent accès à des offres exclusives de propriétaires ne souhaitant pas recourir aux services d'une agence immobilière. Pour effectuer une recherche sur ce type de plateforme, nous vous recommandons d'essayer différentes orthographes et formulations, car la perle rare que vous recherchez peut être dissimulée derrière une erreur de frappe.
Les enchères
Pour trouver un logement qui vous inspire, orientez-vous également vers les ventes aux enchères où il est possible d'acquérir une maison ou un appartement en dessous de sa valeur marchande. Si vous souhaitez participer à une vente aux enchères, nous vous conseillons de bien vous informer sur la propriété. Cela passe par la consultation de la documentation disponible et la visite des lieux afin d'en apprécier l'état et la valeur.
Définissez des critères précis pour un logement qui résonne avec votre style de vie
Le choix du bon logement est un défi de taille, car cette décision a un impact direct sur votre bien-être, votre confort et votre style de vie. Vous devez alors définir des critères personnels sur lesquels vous vous baserez pour prendre la bonne décision. Voici quelques-uns des éléments à considérer avant de procéder à la transaction immobilière. Ils peuvent être complétés par certaines de vos exigences.
La proximité des principales commodités
Faisant partie des critères essentiels pour le choix d'un logement, la proximité des commodités comprend l'accès aux services qui facilitent la vie de tous les jours. Assurez-vous donc que le bien immobilier qui vous intéresse est situé tout près d'un supermarché, d'une épicerie ou de différents magasins. Vérifiez également qu'il est desservi par les transports en commun. Si vous avez des enfants, intéressez-vous à la distance qui vous sépare des écoles, des garderies et des centres de loisirs.
Le type de voisinage
La qualité du voisinage peut avoir une incidence majeure sur votre quotidien. Lorsque vous avez affaire à des personnes agréables et discrètes, votre bien-être est assuré. Avant de procéder à la transaction immobilière, pensez à rencontrer vos futurs voisins afin de vous faire une idée de l'ambiance qui règne dans l'immeuble ou le quartier. D'autres éléments comme la sécurité et le bruit doivent aussi être pris en compte, car ils pourraient affecter votre confort.
La surface habitable
La superficie des lieux est à prendre en compte, car la taille de la maison ou de l'appartement a une incidence directe sur la qualité de vie. Plus un logement est grand et plus son loyer est généralement élevé. Pour avoir une idée précise de la taille des pièces, servez-vous d'un mètre ruban ou d'un laser. Vous pourrez ainsi comparer les chiffres réels et ceux annoncés afin d'être sûr de leur conformité.
L'agencement des lieux
Tout aussi important que la surface du bien immobilier, l'agencement permet d'optimiser l'espace. Cherchez à savoir si les pièces sont disposées de façon fonctionnelle. Intéressez-vous également à la luminosité et à la ventilation. La lumière naturelle pénètre-t-elle dans le logement ? Les fenêtres sont-elles bien placées pour assurer une ventilation adéquate ? Voilà autant d'éléments qui vous permettront de maximiser votre confort une fois que vous aurez pris possession des lieux.
Le prix de vente
Qu'il s'agisse d'un achat ou d'une location, le coût est un élément déterminant. Son montant peut varier en fonction de différents facteurs comme la taille du bien, son emplacement ou les commodités qu'il offre. Pour vous assurer que le logement est dans vos moyens, étudiez vos finances personnelles afin de savoir si vous êtes en mesure d'honorer votre engagement. Prenez également le temps de comparer les prix immobiliers pratiqués dans la zone en cas de négociation avec le propriétaire. À cela, il est nécessaire d'ajouter le montant de charges telles que les frais de copropriété s'il s'agit d'un appartement, les taxes et les abonnements (eau, électricité, etc.).
L'état général du logement
Avant de procéder à la signature du contrat, il est vivement recommandé de visiter le logement. À cette occasion, vérifiez l'état des murs et des sols et assurez-vous que les ouvertures fonctionnent bien. Cherchez à savoir si les installations telles que le chauffage, la plomberie et l'électricité sont en parfait état de marche. Prêtez aussi une attention particulière au diagnostic de performance énergétique du bien immobilier. Enfin, renseignez-vous afin de savoir si des rénovations ont récemment été effectuées ou si des travaux sont prévus.
La présence d'annexes
Offrant plus de confort, les annexes peuvent faire la différence lors du choix d'un bien immobilier. S'il s'agit d'un appartement, cherchez à savoir si vous disposez d'un espace sécurisé pour y garer votre voiture. La présence d'un balcon, d'une terrasse ou d'un jardinet peut aussi avoir un impact positif sur votre bien-être, notamment si vous aimez passer du temps dans les espaces extérieurs.
Visitez avec un regard neuf : identifiez le potentiel d'inspiration d'un bien immobilier
L'achat d'un bien immobilier fait partie des meilleurs investissements possibles à condition de trouver le logement idéal. L'une des étapes les plus importantes de ce processus est l'évaluation de la propriété qui permet d'identifier tout ce qui pourrait être une source d'inspiration. Ainsi, vous pourrez gagner en fonctionnalité, profiter d'une sensation d'espace ou décorer votre intérieur selon vos goûts. Voici quelques-uns des éléments dont vous devez tenir compte lors de votre visite des lieux.
Le design architectural
La valeur d'un bien immobilier dépend de nombreux facteurs parmi lesquels figure le style architectural. Vous avez prévu de visiter une maison ou un appartement possédant un style propre à une région ? Laissez libre cours à votre imagination et pensez à la façon dont vous pouvez l'utiliser afin de créer un intérieur confortable qui est en parfaite adéquation avec votre style de vie.
L'utilisation de matériaux de haute qualité
Pour évaluer le niveau de standing d'un bien immobilier, intéressez-vous à la qualité des finitions intérieures. Cherchez à obtenir plus de renseignements sur les matériaux haut de gamme utilisés pour réaliser la construction. Ces différents éléments vous permettront de trouver des idées originales pour la décoration de votre logement.
L'agencement intérieur
Bien plus qu'une simple installation de meubles chics, le home staging ou agencement intérieur implique une optimisation des espaces afin de permettre au futur propriétaire de se projeter. Pour trouver l'inspiration, il est nécessaire de tenir compte de la surface habitable de la résidence ainsi que de celle du séjour.
La présence d'installations particulières
Les logements équipés d'une piscine, d'un spa ou d'un système domotique sont de véritables sources d'inspiration lorsque vous souhaitez améliorer votre confort. Bien que certaines personnes considèrent ces installations comme superflues, elles permettent à de nombreux acheteurs potentiels d'imaginer leur vie dans ce nouvel espace.
Les travaux de rénovation énergétique
Les préoccupations concernant l'environnement étant grandissantes, la réalisation de travaux de rénovation énergétique dans un logement est un avantage qui parle à de nombreuses personnes. Vous souhaitez acquérir un bien immobilier que vous aménagerez selon vos exigences ? Il sera plus facile de le faire en sachant que l'isolation thermique des lieux est performante ou que vous disposez d'un système de chauffage économique.