Faire construire sa propre maison est le rêve de nombreuses personnes. Il faut savoir que cela demande un engagement total entre montant global du projet, superficie, style architectural désiré, emplacement du terrain… Les questions sont multiples et cruciales. Mais le facteur essentiel reste tout de même le coût. Voici comment le déterminer en se basant sur les critères les plus importants.
Combien coute la construction d’une maison ?
La construction d’une maison : un projet important
La construction de votre maison est le plus souvent le projet de toute une vie. Vous vous posez certainement de nombreuses questions, mais la plus cruciale reste celle du budget. C’est, en effet, celle qui a le plus d’impact.
Quel que soit le type de maisons que vous souhaitez : de plain-pied, maison à étages, que vous désireriez passer par un constructeur, un architecte ou un pavillonneur, le coût global est souvent le critère le plus important.
Pour déterminer le coût d’une maison, il faut d’abord tenir compte de sa performance énergétique. Par exemple, le coût moyen d’une maison bioclimatique, hors d’eau et hors air, dépasse rarement 600 euros TTC du m². En revanche, le prix grimpe à 1 200 euros TTC du m² dans le cadre d’une maison passive.
Ensuite, entrent en ligne de compte : la superficie, les matériaux à employer et le nombre de pièces désiré. Ce sont tous ces critères qui vont déterminer le prix de votre construction.
À combien revient la construction d’une maison ?
Le coût au m² de la construction d’une maison dépend du matériau de base, de l’état d’avancement des travaux à la remise des clés et de sa conception. Le prix du terrain est également intégré au budget global.
Une maison neuve peut être construite grâce à un kit, des modules ou traditionnellement.
Une maison neuve traditionnelle, clé en main, coûte entre 1 2000 et 1 800 euros du m², en moyenne.
Pour une maison modulaire : il faut compter entre 700 et 2 000 euros TTC du m² main-d’œuvre compris et hors eau et hors air.
Pour une maison en kit : comptez 800 euros TTC du m² qui peut atteindre 1 000 euros du m², main d’œuvre et fournitures comprises et hors eau et hors air.
Le coût de construction d’une maison selon le type de construction
La construction d’une maison individuelle passe par différentes étapes : l’acquisition du terrain, la réalisation des plans et le permis de construire qui doit être déposé en mairie.
Les plans sont conçus par un architecte ou un bureau d’étude.
Une maison à étages est généralement plus chère qu’une maison de plain-pied.
Si vous optez pour des performances énergétiques de qualité, le prix est perçu comme un investissement sur la durée, puisque, plus la qualité est élevée, plus les économies sont importantes.
La maison en parpaings : combien coûte-t-elle ?
Le matériau de construction principal a une incidence sur le prix puisqu’il détermine les besoins en isolation, en climatisation et en chauffage. Le parpaing offre une construction simple et rapide, mais il n’offre qu’une isolation réduite. Le prix augmente selon la dimension des parpaings.
Ce matériau est privilégié dans les régions soumises aux vents violents ou aux tremblements de terre. Une maison en parpaing est moins onéreuse qu’en brique ou en bois.
Elle est évaluée à un prix de 600 euros à 1 500 euros HT du m².
Pour une maison de 100 m², hors eau et hors air, il faut compter au minimum 60 000 euros.
La maison en brique : combien coûte-t-elle ?
La brique présente l’avantage d’offrir un bon niveau d’isolation à la base.
La brique en terre cuite est le matériau idéal pour une maison durable et écologique.
La brique monomur à alvéoles et en terre cuite est très résistante à l’usure et aux agressions climatiques. C’est un matériau choisi souvent pour les constructions contemporaines et design. Elle permet de réguler l’humidité. Son prix dépend de sa composition et de ses dimensions.
- La construction d'une maison en brique, hors d'air et hors d'eau, est facturée entre 600 € et 800 € TTC le m², alors que la même maison clé en main revient entre 1 000 € et 1 800 € TTC le m².
- Le tarif de construction d'une maison en briques monomur, hors eau et hors air, avec fournitures et main d'œuvre, s'étend entre 400 € et 1 000 € TTC du m² avec un prix maximum pour l'achat de la brique alvéolée de 100 € HT au m².
La maison en bois : combien coûte-t-elle ?
Le bois est le matériau idéal pour une construction chaleureuse et écologique et d’excellentes performances thermiques. Il faut choisir avec soin l’essence du bois pour obtenir le rendu souhaité.
Il faut penser à prévoir de nombreuses vastes ouvertures pour laisser entrer la lumière et la chaleur.
La maison en bois en kit est moins chère que celle qui est bâtie par un constructeur. Celle-ci doit respecter les normes fixées par le DTU 31.2, pour être couverte par la garantie décennale.
Une maison en bois vous coûte au minimum 700 euros du m².
Le tarif de construction d’une maison en bois, clé en main est de 700 à 3 000 euros du m².
Restez prudent, car il arrive que certains PLU (plan d’urbanisme local) n’acceptent pas les maisons en bois.
Les aides à l’accession à la propriété
On ne peut parler du prix de la construction sans évoquer les aides auxquelles vous pouvez prétendre.
Le taux de TVA reste à 20 %, mais diverses aides sont proposées.
Si vous êtes primo-accédant, vous pouvez profiter du PTZ, prêt à taux zéro, tout dépend de vos ressources. C’est valable uniquement pour votre résidence principale. Cela permet de financer une partie de la construction.
Les foyers les plus modestes peuvent bénéficier d’un prêt d’accession sociale à la propriété qui peut d’ailleurs financer le montant total de l’investissement.
Les prêts bonifiés permettent d’offrir un budget plus conséquent aux futurs propriétaires.
Certaines collectivités territoriales vous proposent des aides à l’installation d’équipement utilisant les énergies renouvelables.
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