En 2024, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) reste un levier incontournable pour accéder à la propriété, notamment pour les primo-accédants. Il permet de financer une partie de l’achat immobilier sans payer d’intérêts, ce qui allège considérablement le coût global. Ce dispositif s’avère particulièrement intéressant dans les zones tendues, comme les littoraux, où les prix sont élevés. Que ce soit pour acquérir une résidence de standing ou restaurer un patrimoine historique, le PTZ offre des avantages financiers précieux. Découvrez comment il peut soutenir vos projets immobiliers les plus ambitieux.
PTZ 2024 : Tout savoir pour réussir votre projet immobilier
Qu’est-ce que le PTZ en 2024 ?
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un dispositif créé par l'État français pour faciliter l'accès à la propriété, particulièrement pour les ménages à revenus modestes et moyens. Ce prêt est sans intérêt : les emprunteurs remboursent uniquement le capital, sans frais financiers supplémentaires.
En 2024, le PTZ a été élargi, rendant 29 millions de foyers éligible à cette aide. Il peut financer jusqu'à 40 % du montant de l'achat, mais il ne couvre jamais la totalité de l’opération. Il vient toujours en complément d’un prêt principal, que vous envisagiez d'acquérir des logements neuf éligibles au PTZ ou de rénover un bien ancien avec travaux.
Quelle est votre zone ?
Le montant du PTZ dépend de la zone géographique où se situe le bien.
- Zone A : les grandes villes comme Paris et les zones littorales prisées, où la demande est très forte et les prix élevés. Dans cette zone, les montants financés par le PTZ sont les plus élevés, car les ménages doivent souvent faire face à des prix d’achat élevés.
- Zone B1 : villes moyennes et agglomérations proches de grandes métropoles. Ces zones sont aussi sous forte pression immobilière, mais les prix sont légèrement plus bas que ceux de la zone A.
- Zone B2 : petites villes ou agglomérations à la périphérie de grandes zones urbaines. Ici, les montants du PTZ sont plus réduits, car les prix immobiliers sont généralement plus abordables.
- Zone C : regroupe les zones rurales ou les villes où la demande est beaucoup plus faible. Les aides du PTZ sont moins élevées, mais les biens sont aussi moins coûteux.
Comment bénéficier du PTZ en 2024 ?
En 2024, le PTZ devient plus accessible que jamais : 73 % de la population est désormais éligible grâce au décret du 2 avril. Vous n'avez pas été propriétaire de votre résidence principale au cours des deux dernières années ? Vous pourriez alors bénéficier de ce prêt avantageux.
En zone A, la quotité peut atteindre jusqu'à 50 % du prix total pour les ménages les plus modestes, ce qui rend le remboursement du ptz plus léger.
Les zones PTZ et leur impact sur votre projet immobilier
Le PTZ est découpé en quatre zones. Chaque zone détermine le montant maximal du prêt, en fonction de la demande et des prix locaux.
Par exemple, en zone A, qui inclut les grandes villes et les côtes prisées, le PTZ finance une part plus importante du projet. En revanche, en zone C, les montants sont plus modestes.
Que vous souhaitiez acheter un bien neuf ou rénover un ancien, la quotité du PTZ peut varier de 20 % à 50 % selon votre localisation et votre situation financière.
Les autres avantages fiscaux cumulables avec le PTZ
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) peut être cumulé avec plusieurs dispositifs fiscaux, offrant ainsi aux investisseurs une stratégie d’achat optimisée. Et grâce au nouveau zonage du PTZ, l'accès à ce dispositif a été élargi, rendant des biens prestigieux plus accessibles.
En combinant le PTZ avec d'autres aides, il est possible de maximiser la rentabilité de l'investissement, en particulier dans le domaine de l’immobilier haut de gamme.
La loi Malraux : une aide pour la restauration du patrimoine
La loi Malraux permet de bénéficier d'une réduction d'impôt allant jusqu’à 30 % des dépenses liées à la restauration d’un bien immobilier situé dans des secteurs sauvegardés ou des zones de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager (ZPPAUP).
Ce dispositif est idéal pour les investisseurs souhaitant acquérir des bâtiments historiques ou à restaurer, tout en bénéficiant du PTZ pour financer une partie de l’achat. La cumulabilité du PTZ et de la loi Malraux est particulièrement avantageuse dans le cadre d’un projet de restauration de biens anciens en centre-ville ou dans des zones littorales touristiques, où la demande est forte.
Le dispositif Pinel optimisé
Le Pinel optimisé au déficit foncier permet de bénéficier de réductions d’impôts tout en réalisant des travaux sur un bien immobilier. Il est particulièrement intéressant pour les investisseurs dans le neuf, qui peuvent utiliser le PTZ pour financer une partie de l’achat, tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt sur le revenu pouvant aller jusqu'à 21 % du montant investi sur 12 ans.
Ce cumul est particulièrement attractif pour les résidences de standing dans des zones à forte demande, telles que les zones A ou B1.
